Pandemi, konut yetersizliği, ekonomik kriz derken mesken fiyatları uçuşa geçmiş, bilhassa inşaat ve gayrimenkul bölümü dar boğaza girmişti. 4 yıllık süreçte bölüm konut satışları tabanı görürken, son iki ayda bölümde yeninden hareketlenme başladı.
Türkiye Gazetesi’nin haberine nazaran; konut satışlarında temmuz ayında başlayan hareketlilik yükseliş ivmesini sürdürürken, ağustos ayında da devam ederek 135 bine dayandı. Böylelikle son iki yılın en yüksek satış sayılarına ulaşılırken, dal temsilcileri üst istikametli ivmenin önümüzdeki sene de devam edeceğini söyledi.
İVME DEVAM EDECEK
Sektördeki canlanmanın konut fiyatlarının talepsizlik nedeniyle düşmesi, bankaların faiz indirmesi ve gayrimenkul fiyatlarının artacağı beklentisi ile gerçekleştiği düşünülürken bölüm temsilcileri ise artan satışla birlikte fiyatların yükseleceğini öngörüyor. BES birikimlerinin banka kredilerine teminat olarak sunulması, altın birikimlerinin ve mevduat yatırımlarının konuta kaymasının da konut satışlarında tesirli olduğu düşünülüyor.
2,5 YILIN AKABİNDE BİR İLK
Konut satışında son iki ayda yaşanan yükseliş, konut-konut dışı satış oranlarını da değiştirdi. 2022 başından beri konut satışını geride bırakan konut dışı satış, konut satışının gerisine düştü. Temmuz ve ağustos aylarında 140 bini aşan konut satışları, konut dışı satış karşısındaki üstünlüğünü üçüncü ayına taşıdı.
Yaklaşık 2,5 yıl sonra birinci kez, üç defa üst üste konut satışı, konut dışı satışı solladı. Temmuzda toplam satış 267 bin 450 olurken konut satışı, 140 bin 362 adetle toplam satışın yüzde 52,5’ini oluşturdu. Konut dışı satış ise 127 bin 88 adetle toplam satış içerisinde yüzde 47,5 hisseye sahip oldu. Ağustos ayında ise toplam satış süreci, 279 bin 538’i buldu. 145 bin 383 adet konut satışı, toplamda yüzde 52 hissesi üstlendi. Konut dışı satış, 134 bin 155 ile yüzde 48’lik hissesi aldı.
FAİZLER DÜŞTÜ, TALEP CANLANDI
Son devirde hükümetin faiz indirimine gitmesi, azalan kredi taleplerini canlandırmak için bankaların kredi kampanyaları başlatmaları talebin canlanmasında tesirli oldu. BES birikimlerinin banka kredilerine teminat olarak sunulması uygulaması üç ayı geride bırakırken, kredi müracaat sayısı 443, gösterilen teminat meblağı ise 134 milyon 758 bin lira oldu.
Emeklilik şirketleri, 382 kredinin 107 milyon 436 bin liralık teminatına onay verirken, en çok kredi talebi Türk İktisat Bankasından (TEB) geldi. TEB’i, Türkiye İş Bankası ve Halkbank takip etti. Yapılan müracaatların yüzde 80’i olan 354 kredinin başvurusu kesinleşirken, merkezî alacağın periyodu fonuna aktarılan teminat fiyatı 99 milyon 441 bin lira oldu. Kredi karşılığında teminata alınacak BES birikimleri, talep edilen kredi meblağının 1,2 katına denk geliyor.
FIRSATÇILARA DİKKAT!
Öte yandan piyasadaki hareketlenme ve faizlerin gerilemesi sonrası birtakım ilanlardaki fiyat değişimleri dikkat çekti. Fahiş artışa ait toplumsal medya hesabından açıklama yapan Ticaret Bakan Yardımcısı Mahmut Gürcan, fırsatçılara göz açtırmayacaklarını belirterek bir günde satışa koyduğu meskenin fiyatını 1 milyon 750 bin TL artıran emlakçıya 100 bin TL ceza verildiğini açıkladı.